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Offline Bushy

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Empresa de gestao de patrimonio
« em: Abril 02, 2015, 02:08:37 pm »
Tenho algum patrimonio e alugo, estava a pensar abrir um empresa para reduzir os impostos a questão é se uma empresa arrendasse os meus imoveis pagava IVA, isto porque queria arranjar uma forma de não ter que pagar um contabilista todos os meses para o IVA. Queria deixar de pagar tanto de irs e pagar apenas 21% de irc, contabilista 1 vez ao ano e os famosos pec




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Online kushinadaime

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Re: Empresa de gestao de patrimonio
« Responder #1 em: Abril 02, 2015, 03:00:34 pm »
Isto dava uma tese de mestrado, mas reduzindo aos pontos essenciais:

Se quiseres optar por algo, tens que pensar em transferir os imóveis para a empresa, por a empresa a gerir imóveis alheios significa que, na sua forma mais simples, vais ter a empresa a cobrar as tuas rendas e a facturar o serviço a ti...
Basicamente continuas como de antes, mas a ter que sustentar a empresa.

Mas talvez nem vale a pena pensares em grandes alterações, nota bem que as despesas aceites em 2015 para o teu IRS passaram a ser mais, e mais abrangentes, fechando assim o fosso que havia até 31/12/2014 entre os rendimentos F (prediais) e os empresariais, incluindo o IRC das empresas.
Mais concretamente vais poder deduzir despesas "...relativamen te a cada prédio ou parte de prédio, todos os gastos efetivamente suportados e pagos pelo sujeito passivo para obter ou garantir tais rendimentos, com exceção dos gastos de natureza financeira, dos relativos a depreciações e dos relativos a mobiliário, eletrodomésticos e artigos de conforto ou decoração." e "...gastos suportados e pagos nos 24 meses anteriores ao início do arrendamento relativos a obras de conservação e manutenção do prédio, desde que entretanto o imóvel não tenha sido utilizado para outro fim que não o arrendamento."

Tens uma empresa, mas a empresa também paga impostos, neste momento é 17% até 15.000,00 de lucro, e 21% do lucro excedente, 1,5% de mais derrama (aqui na derrama há muitas isenções e redução de taxas), e tributações autónomas.
Depois tens a parte de tirar dinheiro da empresa, e há várias formas que cada uma tem vantagens e desvantagens, e condicionantes, mas a mais barata é "levantares" os lucros e sobre os lucros que levantares pagas no mínímo 12% de IRS (não me lembro exactamente da percentagem, mas é uma coisa deste estilo, teria que consultar o CIRS para saber valor exacto...).
Ou seja já aqui tens 29% de impostos, que te supera os 28% a tributação autónoma como rendimentos da categoria E...

E isto sem falar com o mínimo detalhe em nada, ainda nem falamos nas outras despesas de ter uma empresa, mas como o teu principal foco é a optimização fiscal fico-me por aqui e vamos conversando à medida que colocas aqui as tuas dúvidas.


 

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