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Offline ssilva

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Leaseback
« em: Dezembro 29, 2015, 06:09:38 pm »
Colegas,

Tenho a seguinte situação: Venda de bem seguida de contrato de arrendamento (locação operacional). Como devo fazer o registo da venda? Devo considerar logo o valor das rendas para efeitos de apuramento de mais ou menos valia na transação?




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Offline kushinadaime

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Re: Leaseback
« Responder #1 em: Dezembro 29, 2015, 09:39:20 pm »
Código do IRC - Artigo 25.º Relocação financeira e venda com locação de retoma
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/CIRC_2R/irc25.htm
1 — No caso de entrega de um bem objecto de locação financeira ao locador seguida de relocação desse bem ao mesmo locatário, não há lugar ao apuramento de qualquer resultado para efeitos fiscais em consequência dessa entrega, continuando o bem a ser depreciado ou amortizado para efeitos fiscais pelo locatário, de acordo com o regime que vinha sendo seguido até então.
2 — No caso de venda de bens seguida de locação financeira, pelo vendedor, desses mesmos bens, observa-se o seguinte:
a) Se os bens integravam os inventários do vendedor, não há lugar ao apuramento de qualquer resultado fiscal em consequência dessa venda e os mesmos são valorizados para efeitos fiscais ao custo inicial de aquisição ou de produção, sendo este o valor a considerar para efeitos da respectiva depreciação;
b) Nos restantes casos, é aplicável o disposto no n.º 1, com as necessárias adaptações.

NCRF 09 locações
http://snc2016.blogspot.pt/2015/11/ncrf-9-locacoes.html?view=sidebar
44 - Numa transacção de venda seguida de locação, o pagamento da locação e o preço de venda são geralmente interdependent es por serem negociados num pacote. O tratamento contabilístico de uma transacção e venda seguida de locação depende do tipo de locação envolvido.
45 - Se uma transacção de venda seguida de locação resultar numa locação financeira, qualquer excesso do provento da venda sobre a quantia escriturada não deve ser imediatamente reconhecido como rendimento pelo vendedor-locatário, mas sim diferido e amortizado durante o prazo da locação.
46 - Se a venda seguida de locação resultar numa locação financeira, a transacção é um meio pelo qual o locador proporciona meios financeiros ao locatário, com o activo como garantia. Por esta razão não é apropriado considerar como rendimento um excesso do produto da venda sobre a quantia escriturada. Tal excesso é diferido e amortizado durante o prazo da locação.
47 - Se uma transacção de venda seguida de locação resultar numa locação operacional, e for claro que a transacção é estabelecida pelo justo valor, qualquer lucro ou perda deve ser imediatamente reconhecido.
48 - Se o preço de venda estiver abaixo do justo valor, qualquer lucro ou perda deve ser imediatamente reconhecido, a menos que a perda esteja compensada por pagamentos futuros da locação abaixo do preço de mercado. Neste caso tal lucro ou perda deve ser diferido e amortizado na proporção dos pagamentos da locação durante o período pelo qual se espera que o activo seja usado.
49 - Se o preço de venda estiver acima do justo valor, o excesso sobre o justo valor deve ser diferido e amortizado durante o período pelo qual se espera que o activo seja usado.
50 - Se a venda seguida de locação resultar numa locação operacional, e os pagamentos da locação e o preço de venda estiverem estabelecidos pelo justo valor, houve com efeito uma operação de venda normal e qualquer lucro ou perda é imediatamente reconhecido.
51 - Para as locações operacionais, se o justo valor na altura de uma transacção de venda seguida de locação for menor do que a quantia escriturada do activo, deve ser imediatamente reconhecida uma perda igual à diferença entre a quantia escriturada e o justo valor.


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Offline ssilva

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Re: Leaseback
« Responder #2 em: Dezembro 30, 2015, 02:51:13 pm »
Boa tarde,

Agradeço o envio da informação, mas a minha dúvida prende-se precisamente com o parágrafo 47
"47 - Se uma transacção de venda seguida de locação resultar numa locação operacional, e for claro que a transacção é estabelecida pelo justo valor, qualquer lucro ou perda deve ser imediatamente reconhecido."

As rendas que iriei pagar entram para o apuramento do lucro ou perda?


 

Leaseback

Iniciado por svalente

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por svalente

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