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Offline ftomas

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Afectação de imóvel à actividade de ENI
« em: Maio 17, 2017, 03:14:37 pm »
Boa tarde

Um ENI afectou à actividade um imóvel e fez-lhe adaptações / reparações (restauração).
A afectação tem de ser declarada em algum lado?
Nesta fase penso que não só numa possível venda, certo?

Contabilizar, pode ser assim?
431 terreno (25%)
432 edifício (75%)
4325 benfeitorias

As benfeitorias que taxa usar? a mesma do edifício?

No IRS anexo B deve ser preenchido o anexo 8? ou este campo apenas é usado para afectação no sentido empresarial --> esfera pessoal?

Ele tinha comprado por um valor abaixo do patrimonial da finanças, deve ser utilizado o valor patrimonial das finanças?

Obrigado




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Offline arturtiago

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Re: Afectação de imóvel à actividade de ENI
« Responder #1 em: Maio 18, 2017, 08:06:26 am »
bom dia colega

no que respeita à afetação, junto literatura interessante que pode ajudar a entender a matéria.
quanto á classificação contabilística, estou de acordo. na taxa a aplicar às benfeitorias, eu aplicava a mesma do edifício.
deve ser, no meu entender, aplicado o valor patrimonial atribuído pelo fisco.
arturtiago


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Offline ftomas

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Re: Afectação de imóvel à actividade de ENI
« Responder #2 em: Maio 19, 2017, 05:10:12 pm »
Obrigado pelo artigo.

Já adicionei mais alguma informação.
No ano de afectação deve-se indicar no anexo B quadro 8 ou anexo C quadro 7
A mais valia G fica latente até alienação ou similar, onde além da mais valia da categoria G deverá tb ser  calculada a mais valia contabilística do empresário.
Se houver passagem novamente para a esfera pessoal penso que será considerada como "alienação"


 

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