collapse

IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?

  • 5 Respostas
  • 3021 Visualizações
*

Offline leandro76

  • ****
  • 308
  • 5
  • Sexo: Masculino
IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?
« em: Abril 06, 2011, 05:07:15 pm »
Boa tarde,

Apesar de conhecer muito bem o proverbio "ladrão que rouba ladrão, tem mil anos de perdão..." prefiro recorrer as vias legais, e por isso venho aqui colocar a seguinte duvida:

Tenho estado a fazer umas obras em casa, para futuramente alugar um t2 a quem estiver interessado.

Por isso gostaria que alguém me explique todos os passos que tenho de fazer aquando surgir um inquelino para alugar esse espaço,

As duvidas são:

1º. é preciso um contrato escrito ? ok eu sei, mas tenho mesmo de ir a um advogado e chutar 50 euros por um papel? alguém pode disponibilizar um modelo que sirva como exemplar?

2º. Em termos de escrituras é preciso fazer alguma coisa ?

3º. Em termos de finanças quais são os impressos que vou precisar?, informo que o senhorio será um trabalhador por contra de outrem.


Obrigado


*

Offline aUdIoLaB

  • ****
  • 437
  • 15
  • Sexo: Masculino
Re:IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?
« Responder #1 em: Abril 06, 2011, 05:21:38 pm »
Leandro,

Tem de fazer contrato escrito (se na altura necessitar diga).
E depois registar nas finanças e pagar imposto de selo ( 10% do valor de 1 renda)
Se precisar de angariador imobiliário, também arranjo. lol

Abraço

Paulo Teixeira
Cumprimentos

Paulo Teixeira

*

Offline leandro76

  • ****
  • 308
  • 5
  • Sexo: Masculino
Re:IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?
« Responder #2 em: Abril 07, 2011, 12:20:03 am »
Obrigado Paulo

Assim que a "barraca" tiver montade e tiver um inquelino eu falo contigo, obrigado.

*

Offline PBRAS

  • **
  • 17
  • 0
  • Sexo: Masculino
Re:IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?
« Responder #3 em: Abril 07, 2011, 09:50:01 am »
Boas,

E já agora, onde fica essa tal "Barraca"?

Abraço

*

Offline vera lisa

  • ***
  • 138
  • 1
  • Sexo: Feminino
Re:IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?
« Responder #4 em: Abril 07, 2011, 02:42:58 pm »
Olá,

Junto segue guia sobre arrendamento.

Actualmente quem quiser vender ou arrendar casa tem que ter certificado energético.
O contrato de arrendamento tem que ser feito por escrito quando a duração for superior a 6 meses. As minutas dos contratos variam consoante a duração do contrato.
Compreendo que não se queira gastar dinheiro em advogado, mas às vezes é preferível que seja o advogado a fazer a minuta e a explicar as consequências das coisas, nomeadamente a forma de denunciar o contrato em caso de incumprimento. .. Consoante se trate de um contrato com prazo certo ou não, as formas de denunciar o contrato e reaver o bem podem ser diferentes e às vezes é melhor pagar uma consulta a um advogado e ficar a saber logo como se processa as coisas, do que fazer um contrato meio às cegas e depois ser uma carga de trabalhos para reaver o imóvel se os inquilinos não pagarem. Só estou a alertar para se ter atenção porque nem sempre as coisas correm bem....

O imposto do selo é 10 % sobre o valor da renda e tem que ser liquidado nas finanças. Assinam o contrato em triplicado e levam os 3 contratos às finanças para pagar o selo e as finanças carimba os 3 exemplares. O imposto do selo é pago pelo senhorio.
Depois todos os meses o senhorio emite recibo de renda (há uns recibos que se compra e é só preencher)..

Espero ter ajudado...

Abraço

Vera Lisa

*

Offline Alpha

  • ***
  • 89
  • 0
  • Sexo: Masculino
Re:IRS - Aluguer de um T2 o que faço legalmente falando... ?
« Responder #5 em: Maio 04, 2011, 04:49:21 pm »
Boa Tarde Leandro,

Aqui vão umas dicas:
1. Solicite sempre fiadores!;
2. Peça uma declaração dos rendimentos dos arrendatários e fiadores (uma acção de despejo por não pagamento de rendas demora em média um ano - se tiver sorte!! é importante que possuam rendimentos/bens para penhorar em caso de incumprimento);
3. Se pesquisar na net irá decerto encontrar minutas de contratos de arrendamento habitacional;
4. No mês de celebração do contrato deverá efectuar o pagamento do imposto de selo nas finanças (10% do valor da renda) - nas finanças é selado uma via do contrato;
5. Caso possua dúvidas jurídicas poderá consultar o NRAU Novo Regime de Arrendamento Urbano - também disponível na net.
6. Se possuir isenção de IMI nesse imóvel deixará de o ter.
7. Poderá deduzir as despesas de condomínio na sua declaração de IRS.

Não me ocorre mais nada...
Ah! A expressão correcta é "arrendar" e não "alugar".




 

Related Topics

  Assunto / Iniciado por Respostas Última mensagem
4 Respostas
5450 Visualizações
Última mensagem Outubro 29, 2010, 09:31:24 am
por ANGELAVALE
2 Respostas
4018 Visualizações
Última mensagem Agosto 18, 2011, 06:24:01 pm
por Rui Silva
Aluguer sala

Iniciado por trotil IVA

2 Respostas
4738 Visualizações
Última mensagem Julho 07, 2014, 06:39:56 pm
por JoanaSeveriano
4 Respostas
2768 Visualizações
Última mensagem Outubro 03, 2014, 07:08:44 pm
por Raquelzitahh
0 Respostas
2269 Visualizações
Última mensagem Junho 08, 2018, 03:07:59 pm
por odaloc

Empregos

Não foram encontradas mensagens.

Mensagens recentes

Re: apresentação por Contabilistas.net
[Hoje às 10:18:03 am]


Re: Diferença Câmbio por onedeadlock
[Março 27, 2024, 07:56:08 pm]


apresentação por CHARROCO
[Março 27, 2024, 05:38:00 pm]


Re: RETENÇÃO NA FONTE DE PROPORCIONAL SUBSD FERIAS por AndreiaM
[Março 27, 2024, 04:01:17 pm]


Re: Diferença Câmbio por AndreiaM
[Março 27, 2024, 03:42:09 pm]


Re: Regime simplificado IRC por AndreiaM
[Março 27, 2024, 03:30:27 pm]


Re: Apresentação por AndreiaM
[Março 27, 2024, 03:25:16 pm]


Re: pagamento dos subsidos por duodécimos por AndreiaM
[Março 27, 2024, 03:23:23 pm]


pagamento dos subsidos por duodécimos por dulcinia
[Março 27, 2024, 01:54:29 pm]


Re: Apresentação por Contabilistas.net
[Março 27, 2024, 11:39:29 am]


Apresentação por formaçãoexcel
[Março 27, 2024, 11:30:03 am]


Formação em Excel - ONLINE E GRATUITA! 11 a 17/04/24 por formaçãoexcel
[Março 27, 2024, 11:23:32 am]

* Exame OCC

Re: Questões para contestar por anaisabelantunes
[Março 20, 2024, 03:08:09 pm]


Re: Q 32 por AndreiaM
[Março 19, 2024, 02:42:26 pm]


Re: Q 09 por AndreiaM
[Março 19, 2024, 02:35:07 pm]


O meu resultado no exame OCC Fevereiro 2024 por Contabilistas.net
[Março 18, 2024, 02:29:38 pm]


Re: Q 31 por filipamanuela
[Março 18, 2024, 12:16:12 pm]


Re: Questões para contestar por amsgoncalves
[Março 18, 2024, 12:09:20 pm]


Re: Questões para contestar por tanocas2525
[Março 18, 2024, 09:29:13 am]


Re: Questões para contestar #19 por VD
[Março 16, 2024, 10:52:58 am]


Re: Questões para contestar por Virginiaaa
[Março 15, 2024, 05:18:53 pm]


Re: Questões para contestar por anaisabelantunes
[Março 15, 2024, 04:57:59 pm]


Re: Q 31 por Mafalda123
[Março 13, 2024, 04:38:35 pm]


Re: Questões para contestar #19 por Marcoe
[Março 13, 2024, 11:07:50 am]


Re: Questões para contestar por Carla Vala
[Março 11, 2024, 04:55:17 pm]


Re: Q 32 por Carla Vala
[Março 11, 2024, 04:49:11 pm]


Re: Q 09 por Carla Vala
[Março 11, 2024, 04:43:16 pm]

Votações

De momento não é possível ver os resultados desta votação.
Março 2024
Dom Seg Ter Qua Qui Sex Sáb
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 [28] 29 30
31