Isto dava uma tese de mestrado, mas reduzindo aos pontos essenciais:
Se quiseres optar por algo, tens que pensar em transferir os imóveis para a empresa, por a empresa a gerir imóveis alheios significa que, na sua forma mais simples, vais ter a empresa a cobrar as tuas rendas e a facturar o serviço a ti...
Basicamente continuas como de antes, mas a ter que sustentar a empresa.
Mas talvez nem vale a pena pensares em grandes alterações, nota bem que as despesas aceites em 2015 para o teu IRS passaram a ser mais, e mais abrangentes, fechando assim o fosso que havia até 31/12/2014 entre os rendimentos F (prediais) e os empresariais, incluindo o IRC das empresas.
Mais concretamente vais poder deduzir despesas "...relativamen te a cada prédio ou parte de prédio, todos os gastos efetivamente suportados e pagos pelo sujeito passivo para obter ou garantir tais rendimentos, com exceção dos gastos de natureza financeira, dos relativos a depreciações e dos relativos a mobiliário, eletrodoméstic os e artigos de conforto ou decoração." e "...gastos suportados e pagos nos 24 meses anteriores ao início do arrendamento relativos a obras de conservação e manutenção do prédio, desde que entretanto o imóvel não tenha sido utilizado para outro fim que não o arrendamento."
Tens uma empresa, mas a empresa também paga impostos, neste momento é 17% até 15.000,00 de lucro, e 21% do lucro excedente, 1,5% de mais derrama (aqui na derrama há muitas isenções e redução de taxas), e tributações autónomas.
Depois tens a parte de tirar dinheiro da empresa, e há várias formas que cada uma tem vantagens e desvantagens, e condicionantes, mas a mais barata é "levantares" os lucros e sobre os lucros que levantares pagas no mínímo 12% de IRS (não me lembro exactamente da percentagem, mas é uma coisa deste estilo, teria que consultar o CIRS para saber valor exacto...).
Ou seja já aqui tens 29% de impostos, que te supera os 28% a tributação autónoma como rendimentos da categoria E...
E isto sem falar com o mínimo detalhe em nada, ainda nem falamos nas outras despesas de ter uma empresa, mas como o teu principal foco é a optimização fiscal fico-me por aqui e vamos conversando à medida que colocas aqui as tuas dúvidas.
Excelente