A correta organização da contabilidade de um condomínio é crucial para garantir transparência, controlo e confiança entre administradore
s e condóminos.
Pontos essenciais da gestão de um condomínio:►
Despesas abrangentes – identificação clara dos encargos típicos: limpeza, manutenção, seguros, consumos nas áreas comuns, administração.
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Despesas parciais ou individuais – situações em que apenas alguns condóminos ou apenas um assumem os custos: uso exclusivo de equipamentos, danos causados individualment
e, manutenção de espaços privados.
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Fundo comum de reserva – componente orçamental obrigatório que assegura capacidade financeira para obras ou imprevistos; deve estar previsto no orçamento e ser aprovado em assembleia.
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Documentação justificativa – faturas, recibos, contratos e outros comprovativos devem estar reunidos, organizados e disponíveis para auditoria ou consulta.
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Cálculo das quotas – o valor a pagar por cada fração autónoma deve refletir a sua
permilagem conforme o título constitutivo, e as quotas mensais resultam da divisão da quota anual por 12.
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Registos contabilístico s adequados – abertura de conta bancária em nome do condomínio, contas por condómino e por fornecedor, registos separados de receitas e despesas, conciliação bancária e evitar misturas com contas pessoais.
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Relatório anual de contas – no primeiro mês após o encerramento do exercício é essencial preparar e entregar aos condóminos um relatório com quotas debitadas, recebidas, despesas assumidas e pagas, saldos por receber e saldos de fornecedores e disponibilidad
es à data de fecho.
Para contadores que apoiam administrações de condomínio ou gestores que prestam apoio contabilístico, esta abordagem estruturada representa um guia fiável para alinhar boas práticas e obrigações legais, promovendo rigor e clareza nas operações.
Para ver o artigo completo: Como
organizar um condomínio e a sua contabilidade?
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