Doação com e sem usufruto

Colegas boa tarde,

Uma questão para a qual peço a vossa ajuda

Um amigo meu vai fazer uma doação do seu património aos seus dois filhos.......não sabe ao certo ainda se vai ser com ou sem usufruto!

O património é constituído por 4 casas, que estão todas arrendadas.
A minha duvida é a seguinte:
- A nivel de IRS o que é que se tem de fazer?
- A nivel de impostos quem é que vai pagar e o quê em concreto?
- Quais as implicações de uma doação com e sem usufruto?

Agradeço a vossa atenção.
Boas Festas a todos os contabilistas.net