contabilização de aquisição e venda de imóvel

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contabilização de aquisição e venda de imóvel

« em: Abril 28, 2017, 05:39:20 pm »

Boa tarde colegas,
solicito a vossa ajuda para contabilização e esclarecimento s fiscais da seguinte situação:

Em 2001 foi efectuada uma locação financeira de um edifício afecto à indústria, pelo valor de aquisição de 164.603,31€ acrescido de SISA no valor de 16.460,33€, totalizando o montante do financiamento em 181.063,64€.

-De que forma deveria ter sido efectuada a contabilização desta locação financeira e respectivas amortizações anuais à taxa de 2.5%?

Em Maio de 2016 o contrato de locação financeira chegou ao fim, pelo que foi exercida opção de compra do edifício pelo valor residual de 3.621,27€, pelos sócios da empresa, isto é, o edifício passou a ser propriedade dos sócios e não da empresa.

Sabemos que, à data da escritura de compra o valor patrimonial do imóvel era de 141.440€ (pelo que podemos verificar por uma certidão predial retirada do site da AT) e que hoje (Abril de 2017) o valor patrimonial do imóvel está em 144.622,40€.

- Em termos contabilístico s e fiscais (nomeadamente IRC- Mod. 22) como é que registamos esta operação?

Conseguem ajudar?
Cmps.

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kushinadaime

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Re: contabilização de aquisição e venda de imóvel

« Responder #1 em: Abril 30, 2017, 03:42:53 pm »

Supondo que o contrato é da empresa, e por consequência o edifício (duvido que a locadora faca uma locação aos sócios, para a empresa pagar), ao passar o imóvel para os sócios é uma venda (se a empresa recebeu o dinheiro total do imóvel), ou uma distribuição de "lucros" (se a empresa não recebeu o dinheiro do imóvel), ou uma solução híbrida se houve recebimento parcial.

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TOKAS

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Re: contabilização de aquisição e venda de imóvel

« Responder #2 em: Maio 04, 2017, 05:10:25 pm »

Citação de: kushinadaime em Abril 30, 2017, 03:42:53 pm

Supondo que o contrato é da empresa, e por consequência o edifício (duvido que a locadora faca uma locação aos sócios, para a empresa pagar), ao passar o imóvel para os sócios é uma venda (se a empresa recebeu o dinheiro total do imóvel), ou uma distribuição de "lucros" (se a empresa não recebeu o dinheiro do imóvel), ou uma solução híbrida se houve recebimento parcial.

Colega, trata-se de um contrato de cessão de posição contratual do contrato de locação financeira imobiliária, sendo que foi efectivamente cedida a posição contratual a favor do sócio-gerente.
O valor da contrapartida foi o valor residual da locação financeira (3621€), pelo que a firma pagou a última prestação e não houve lugar a quaisquer outro pagamento do sócio à empresa. O VPT do imóvel à data era de 141.400€.
Teria o sócio de ressarcir este montante à firma?

obg

Confesso que esta operação está a ser um bocado confusa de avaliar para mim.

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kushinadaime

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Re: contabilização de aquisição e venda de imóvel

« Responder #3 em: Maio 05, 2017, 09:39:56 am »

Citação de: TOKAS em Maio 04, 2017, 05:10:25 pm

Citação de: kushinadaime em Abril 30, 2017, 03:42:53 pm
Supondo que o contrato é da empresa, e por consequência o edifício (duvido que a locadora faca uma locação aos sócios, para a empresa pagar), ao passar o imóvel para os sócios é uma venda (se a empresa recebeu o dinheiro total do imóvel), ou uma distribuição de "lucros" (se a empresa não recebeu o dinheiro do imóvel), ou uma solução híbrida se houve recebimento parcial.

Colega, trata-se de um contrato de cessão de posição contratual do contrato de locação financeira imobiliária, sendo que foi efectivamente cedida a posição contratual a favor do sócio-gerente.
O valor da contrapartida foi o valor residual da locação financeira (3621€), pelo que a firma pagou a última prestação e não houve lugar a quaisquer outro pagamento do sócio à empresa. O VPT do imóvel à data era de 141.400€.
Teria o sócio de ressarcir este montante à firma?

obg

Confesso que esta operação está a ser um bocado confusa de avaliar para mim.

Sim tem.
A cedência da posição contratual resumidamente é a venda do contrato, e esse contrato representa direitos sobre um imóvel...

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