Mais-Valias IRS

Boa tarde!
Necessito da seguinte ajuda, por favor:
Estou a vender um apartamento e preciso de saber, para pagar menos IRS em ralação às mais-valias se,
1º - Posso incluir nas despesas a amortização do empréstimo da habitação própria e permanente?
2º Esta semana vou fazer uma despesa de melhoramento na habitação própria, compensa pedir fatura como artigo do apartamento que estou a vender ou com o da habitação própria?
3 º Que outro tipo de despesas gerais poderei fazer e durante que período para não me assustar com o valor de irs a pagar?
Grata pela vossa atenção e ajuda.

Obrigada