Impacto da alteração de ganhos profissionais por rendas

Bom dia,

Terei no próximo ano uma alteração no meu IRS e gostaria desde já de entender o impacto que tal mudança trará se meu puderem esclarecer.
Vou usar um exemplo:

IRS 2021: Irs Conjunto, 2 dependentes, rendimentos de actividades profissionais tabela art151 :25000 Eur, rendimentos cat B profissionais, simplificados tributação.
Tendo em conta as despesas gerais + restaurantes, farmácia, 2 dependentes, etc, o IRS a pagar foi de uns 100 Euros.

Situação que altera para 2022: O valor de 25000 Eur vai baixar para uns 18000. MAS, entra um novo rendimento que será uma renda de imóvel. No total, o valor ficar próximo dos 25000.
Ou seja, o valor global dos ganhos será identico.

No entanto, a minha dúvida recai sobre o valor a pagar de IRS. Sabendo que o valor da renda: 7000eur aplica-se o desconto de 28%, sobre esses 28% são de igual forma descontadas as despesas gerais, saúde, formação, dependentes e outros?

Ou, sobre os 18mil aplica-se o desconto das despesas gerais / dependentes/ saúde/ formação/ etc.

Sobre os 7000 auferidos por rendas de imóvel, não se aplica o desconto. Ou seja, 28%= 1960 Euros terão sempre que ser pagos salvo se aplicadas despesas com o imóvel ou o que permite abater nessa parcela.

Portanto:
1) Permanece tudo igual uma vez que continuam a ser 25mil Eur declarados embora 18mil são de rendimentos art151 e 7000 de rendas de imóvel.

2) Os descontos despesas gerais/saúde/formação/etc não se aplicam ao valor auferido com renda de imóvel e o respectivo IRS terá que ser pago salvo se abatida despesa relacionada com o imóvel.

Muito obrigado.