Pedido de ajuda - Rendas e PPR - IRS

Bom dia a todos,

Vinha pedir a vossa ajuda com uma situação...
Desde há alguns anos que tenho uma casa que arrendo a terceiros.
Até ao final de 2013 esteve sempre arrendada à mesma pessoa, por isso nunca me levantou duvidas, mas como essa pessoa saiu no final do ano em 2014 arrendei a outra pessoa.
Este inquilino só lá viveu durante 6 meses, pelo que em Novembro de 2014 arrendei novamente a outra pessoa.
Agora a minha questão é:
Como declarar no IRS estas rendas? Cada linha só me permite ter um NIF de arrendatário, e a quota do imóvel não pode exceder os 100%. Devo calcular a proporção relativamente ao tempo de arrendamento a cada inquilino e colocar essa proporção na quota, calculando na mesma proporção as despesas anuais (o condomínio sei qual o valor que corresponde a cada inquilino, mas o IMI por exemplo é anual...)?
Outra questão, ambos os arrendamentos foram feitos através de imobiliária, posso incluir as comissões da imobiliária nas despesas? Se sim, inclui o valor com IVA, sem IVA ou incluo só o IVA?

Tenho ainda outra questão relacionada com o resgate de um PPR. A minha esposa tinha um PPR desde 2007 que, devido a uma situação inesperada (mas não das previstas na lei), acabamos por ter que resgatar. Na declaração de IRS não encontro onde declarar o resgate do PPR, nem sei bem em que moldes terei que o fazer, tenho que declarar o beneficio mais a penalização, ou declaro só o beneficio que tivemos nos anos anteriores e ele calculará automaticament e a penalização? Tenho que declarar desde 2007, ou só tenho que declarar os últimos 5 anos?

Obrigado desde já pela ajuda que me possam dar...