Venda de Activo Fixo Tangível em Curso

Boa Tarde,

inesperadamente uma empresa fez a venda de uma casa que estava em reconstrução.
Está escriturada na 453 - Activo Fixo Tangível em Curso e ainda não estava a ser amortizada a despesa com a obra.

A empresa está no regime simplificado de IRC.

Na escritura de venda, o imóvel é "dado" pelo valor da dívida. A minha duvida é, para apurar a mais/menos valia, na utilização desta formula:
   MVF/mvf = (VR - Enc) - (VA - PI - Ocv - Dep/Am) x Coef
Em que:
MVF/mvf – Mais-valia fiscal/ menos-valia fiscal
VR – Valor de realização Valor da divida ou VP (sendo que o valor em divida é superior ao VP)
Enc – Encargos com a venda
VA – Valor de aquisição
PI – Perdas por imparidade
Ocv – Outras correções de valor
Dep/Am – As depreciações/amortizações fiscalmente aceites, enquanto enquadrado no regime geral e as quotas mínimas de depreciações/amortizações, enquanto enquadrado no regime simplificado Posso incluir aqui o valor das obras? visto que ainda nada foi amortizado?
Coef – Coeficiente de desvalorização da moeda publicado em portaria