Clube de ténis - subarrendamento

Boa tarde,

Gostaria da vossa ajuda para a  seguiste situação:

Um Clube de ténis (s.p.misto c/iva+isento) subarrendou uma moradia durante 2015 a diversos não residentes (estrangeiros) e emitiu recibos de renda normais (em papel) sem qualquer imposto, tendo sido esta a indicação das finanças na altura do registo da nova atividade do clube (CAE 55204 OUTROS LOCAIS DE ALOJAMENTO DE CURTA DURAÇÃO).

Entretanto, quando me preparava para para preencher o modelo 44, surgiram algumas questões:
- não foram feitos quaisquer contratos nem se conhece o nif de todos os estrangeiros... Penso que o problema começa logo aqui, os que não tem nif terei de juntar numa linha à parte no mod. 44, não vislumbro outra solução...
- quando tento validar a declaração, pede o NIF do "locatário" e o valor, quanto ao nif tudo bem, mas o valor não existe, visto que a propriedade foi cedida sem contrapartidas, atendendo ao facto do gerente do clube ser  também  o  proprietário  do  imóvel...
- porventura esta nova atividade de "alojamento local" não configura uma prestação de serviços, devendo ser emitida fatura com iva a 6%? Ou estarei a ver mal...
- se assim for, as faturas desse alojamento (pr.serviços) devem ser comunicadas no e-fatura, certo?

Aparece-nos cada uma... Se alguém já teve alguma situação semelhante, desde já agradeço a ajuda.

Até breve,
GR