Categoria B - Afectação/Reafectação Imóvel

Bom Dia,

No caso de um Sujeito Passivo abrir actividade em Alojamento Local no âmbito da categoria B, os imóveis terão que ser afectos à actividade profissional.
Esta operação é geradora do apuramento de mais e menos valias, Categoria G, pela transferência privada para a profissional, no entanto não será tributado no ano da afectação mas sim no ano em que for dado outro uso ao imóvel, como seja a venda ou a reafectação à esfera pessoal.

A minha dúvida prendesse com o cálculo da mais/menos valia na hora de reafectar o imóvel à espera pessoal. Em regime simplificado temos de ter em conta as depreciações? Se sim qual seria a taxa de depreciação de um imóvel afecto à actividade de alojamento local?

O cálculo da mais/menos valia (em regime simplificado) seria (??): [Valor Realização - (Valor Aquisição - Depreciações acumuladas) x Coeficiente de correcção monetária] - Encargos com a venda

Agradecia a vossa ajuda neste assunto.

Obrigada.