arrendamento bens imobiliários

Boa noite,
gostaria da vossa ajuda sobre a melhor forma de declarar os rendimentos auferidos com os arrendamentos. Ao que parece os senhorios podem iniciar atividade e declarar os rendimentos das rendas pela categoria B e não pela categoria F. Mas segundo um artigo que li "ao optar pela categoria B o imóvel tem de estar afetado à esfera empresarial e isso determina o apuramento de uma mais-valia na esfera particular, que fica suspensa de tributação até que seja dado um destino ao imóvel." A minha dúvida é como vou afetar o imóvel à atividade se fica sempre no nome do senhorio e como calcular a mais-valia se não houve uma venda efetiva? obrigada

Não é preciso documento nenhum, basta lançar na contabilidade, convém é guardar a caderneta predial da altura para preencher o modelo 03 de quando acabar.