Cedência Exploração

Boa noite,

Um cliente  colocou-me hoje uma questão, o que me levantou muitas duvidas...
Um sócio de um empresa tem um crédito em nome pessoal, contraído para aquisição do espaço onde se encontra a laborar. Devido a algumas dificuldades financeiras pede um empréstimo em nome da empresa e liquida o empréstimo .
Segundo ele, a empresa liquidou o empréstimo (48000€) e o mesmo faz uma cedência de exploração por 20 anos á empresa.
A questão que coloco é a seguinte:
Poder-se-á considerar uma cedência?
Terá de se realizar  contrato para que o mesmo fique legal?
Quais os impostos que estão subjacentes a este ato?
Espero que me possam ajudar, pois não estou a ver como poderei resolver esta questão em termos contabilísticos e fiscais.

Obrigada