Compra & Venda de Tiny House (caravana) para empresa

Bom dia,

Eu e o meu sócio temos um terreno onde pretendemos fazer um pequeno hotel sustentável com várias Tiny Houses, que são na prática, casas sobre rodas e matriculadas tal como as autocaravanas.

Na compra das Tiny Houses através da empresa, estamos a pensar o que faz mais sentido fiscalmente.
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COMPRA:

Comprar a empresa Portuguesa (estará correto?):
1. Preço = 60.000€
2. IVA (23%) = 13.800€
3. ISV (pq são novas) = 4.000€
4. Tributação Autonoma (32.5%) = 19.500€
Custo Total por casa = 97.300€

Comprar em Portugal a particular:
1. Preço = 60.000€
Custo Total por casa = 60.000€

Comprar na UE (estará correto?):
1. Preço = 60.000€
2. IVA (reverse charge) = 0€
3. ISV = 4.000€
4. Tributação Autonoma (32.5%) = 19.500€
Custo Total por casa = 83.500€

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VENDA

Assumindo que comprei a Tiny House à empresa portuguesa por 97.300€
No caso de querermos fazer uma venda da Tiny House passado 1 ano e 6000 Km por 97.300€:

1. Podemos vender sem IVA dado ser um veiculo em segunda mão? Nesse caso iriamos ter um lucro na venda que seria oculto na recuperação dos 13.800€ de IVA pagos na compra.
2. Podemos usar depreciações anuais para nos ajudar a reduzir carga fiscal?

Inicialmente o negócio não irá gerar qualquer lucro pois as primeiras 2 casas irão ser para nós morarmos no local enquanto construimos o negócio (plantar arvores, construir muros, etc..).

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