Arrendamento Vs. Cessão de espaço

Boa tarde Colegas.
Será que alguém me pode ajudar p.f. nesta questão?
É o seguinte:
Determinada empresa por forma a baixar os gastos com o espaço onde tem a sua sede pretende partilhar o mesmo espaço com outra empresa.
Para o efeito vai (sub)arrendar ou ceder uma sala para que a outra empresa ai possa desenvolver a sua actividade.
Se ceder espaço é considerado uma prestação de serviços logo sujeita a IVA.
No entanto ao subarrendar o mesmo espaço (paredes nuas) essa operação deixa de estar sujeita a imposto.
Já alguém teve uma situação parecida?
Agradeço a V/ atenção.