Alojamento Local

Boa tarde,

Solicito a vossa ajuda para a seguinte questão: Uma empresa com CAE 55201 – "Alojamento mobilado para turistas", constituída por 2 sócios, em que um dos sócios possui 2 apartamentos. A ideia é, através de contrato de comodato, ceder de forma gratuita a utilização dos apartamentos à empresa.
Pela análise feita, entendi que todas as despesas de conservação e reparação podem ser consideradas como gastos da empresa, no entanto, gostaria de informação acerca do IMI. Não haverá possibilidade de ser a empresa a suportar esse imposto?
Em relação a um contrato de usufruto, sabem dar-me alguma informação da viabilidade deste contrato, neste caso concreto?
O que consideram ser a melhor opção?

Agradeço a atenção e disponibilidade.
Melhores cumprimentos,
Tânia Domingues