Exercícios Locações Financeiras

Olá amigos!
Como alguns de vocês vou a exame este mês e o estudo parece não estar a ser muito.

Exercício de Locação:
A Sociedade Miatung Lda celebrou em Janeiro N com a sociedade Investimentos na hora S.A. um contrato de locação com 36 rendas mensais e postecipadas no montante de 2200€ cada. A taxa de juro anual subjacente ao contrato é de 5%. A taxa de juro mensal é de 0,4074%. O investimento bruto da locação é de : 79200€.

Este valor consegui chegar. Agora a segunda parte do exercício é que não consigo. Passo a citar:

Atendendo às informações apresentadas na questão anterior, selecione a opção que corresponde ao valor do investimento líquido da referida locação.

A resposta correta é 73.526,96€

Se me pudessem ajudar agradecia.
Espero que também seja útil para vocês este exercício.

Abraço e continuação de bom estudo

Cumprimentos
Tiago Laranjeiro

Bom dia,

a meu ver, para chegares a esse valor seria o montante bruto menos a renda e a taxa 0,4074.

Bom dia,

Penso que a resolução parte de sabermos o valor presente do contrato, ver NCRF 9 parágrafo 19 (a minha versao do SNC é de 2015 portanto não sei se está bem atualizada). No entanto, ainda não consegui chegar ao valor dado.

Boa noite.
Sim acho que tem haver com a NCRF que indicou.
Contudo ainda nao consegui chegar ao valor.
O enunciado nao tem que dizer mais nada

Boa noite.
Sim acho que tem haver com a NCRF que indicou.
Contudo ainda nao consegui chegar ao valor.
O enunciado nao tem que dizer mais nada

nao diz mais nada amigo

Eu diria que existem 3 formas de fazer o exercicio:

1. seria a que usaria num exame deste tipo, sem acesso a computador e com tempo limitado; usaria a formula financeira para determinar o valor presente de uma série de pagamentos contantes durante um periodo de tempo.

VP = [R * ((1+i)^n)-1] / (i*(1+i)^n   

Com esta formula, chegamos ao valor de 73,526.96 Eur.

2. Se tivesse mais tempo, descontaria os 36 pagamentos de 2,220 Eur à taxa de desconto do enunciado, chegariamos ao mesmo valor;

3. se tivesse ainda mais tempo, poderia construir um modelo de pagamento da locações, em que as constantes seriam o valor da prestação e taxa e iria por tentativas até o valor em falta na ultima prestação ser zero.

Em anexo deixei um ficheiro com os calculos.

Julgo que seja isto.

Espero que ajude.

Artur.

VP=R * ((〖(1+i)〗^n-1)/(i*〖(1+i)〗^n ))=2.200*(((1+0,004074)^36-1)/(0,004074*(1+0,004074)^36 ))=2.200*((1,157619862-1)/(0,004074*1,157619862))=2.200*0,157619862/0,004716143 2.200*33,42134918 =73.526,96