PERMUTA de imóveis (Urgente pf)

Bom dia Colegas.
Bem sei que estes dias são extremamente complicados para nós e desde já agradeço o tempo que me possam dispensar a esta minha dúvida.
Tenho um cliente que fez uma permuta de imóveis em 2014/06 da seguinte forma:
- "Aquisição" de imóvel por 450.000 euros;
- em troca o meu cliente teve de despender de T1 cujo valor atribuído foi de 65.000 euros, um T2 cujo valor atribuído foi de 145.000 euros e ainda um T4 cujo valor atribuído foi de 240.000 euros;
- Relativamente ao T1 e T2 estes só serão "vendidos" aquando da construção dos mesmos, ou seja, são bens futuros a construir no imóvel objecto de permuta;
Para garantia do valor de 210.000 euros (bens futuros) foi passado um cheque o qual terá de ser devolvido no caso da entrega dos bens a construir.

registo contabilístico:
Pela aquisição do imóvel: 450.000 euros
31x
a 221x

32x
a 31x

Pela venda: 450.000 euros
221x
a 71x (bem existente)
222X (bens futuros)

Pelo CMVMC (valor aquisição bem existente): 170.000 euros
61x
a 32x

Pela emissão do cheque garantia: 210.000 euros
258x (conta gerente)
222x

Não deveria registar o cheque garantia como gasto (provisão)?
Alguém tem alguma ideia que possa partilhar comigo por favor.
Agradeço desde já a atenção dos Colegas.
Cumprimentos e votos de bom trabalho.