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Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos

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Offline vrsdcordeiro

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Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« em: Maio 20, 2016, 11:43:20 am »
Bom dia,
Necessito da vossa ajuda no seguinte:
Empresa que iniciou atividade este ano e se dedica á compra e venda de imóveis para revenda. Compra os imóveis, faz melhorias e vende.
Dúvidas?
Como contabilizar a aquisição?
Os materiais e gastos que vão ser gastos na melhoria do imóvel como devo proceder contabilização?
E no final do ano, ou aquando da venda?

Muito obrigado
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Offline arturtiago

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #1 em: Maio 20, 2016, 01:36:12 pm »
colega

eu..faço assim:
1 - aquisição do imóvel levo a  uma 33  com identificação do bem.
2 - aquisição de materiais e gastos à mesma conta
3 - venda, a uma 712 (produtos acabados e intermédios)
4 - se não existir venda no ano de aquisição, porque ainda continua em melhoramentos, levo a uma 36 (produtos e trabalhos em curso) ficando ai "quietinha" até à venda...
5 - há quem a mantenha na 33...

aguarde por outras opiniões!!!


tiago
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Offline vrsdcordeiro

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #2 em: Maio 20, 2016, 02:03:26 pm »
Citação de: arturtiago em Maio 20, 2016, 01:36:12 pm
colega

eu..faço assim:
1 - aquisição do imóvel levo a  uma 33  com identificação do bem.
2 - aquisição de materiais e gastos à mesma conta
3 - venda, a uma 712 (produtos acabados e intermédios)
4 - se não existir venda no ano de aquisição, porque ainda continua em melhoramentos, levo a uma 36 (produtos e trabalhos em curso) ficando ai "quietinha" até à venda...
5 - há quem a mantenha na 33...

aguarde por outras opiniões!!!


tiago

Obrigado Colega!
Mais uma questão: O imóvel é sujeito a amortizações?
Obg
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Offline arturtiago

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #3 em: Maio 20, 2016, 02:36:00 pm »
se é para posterior venda, não.
se entretanto for adquirido para património (AFT) , ai sim...

tiago
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Offline CARLA L FERREIRA

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #4 em: Maio 25, 2016, 05:29:08 pm »
Colegas,

Como procedem em termos de IVA? Deduzem?
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Offline Sgomes

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #5 em: Setembro 26, 2016, 12:39:03 pm »
Também gostaria de saber como será em sede de IVA?

Numa actividade de angariação, por exemplo, os custos de aquisição de materiais e serviços para melhoria do imóvel são dedutíveis em IVA?
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Offline Rosamar

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #6 em: Setembro 26, 2016, 05:19:54 pm »
Boa tarde colegas,

Na questão do IVA, a compra e revenda de imóveis é isenta, logo o IVA não pode ser dedutível.
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Offline CCgarve

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #7 em: Janeiro 15, 2018, 04:12:19 pm »
Concordo, vai custo e IVA à 36 ou 33 (eu uso a 36).
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Offline afarinha

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Re: Imóveis para revenda - Contabilização aquisição e gastos
« Responder #8 em: Dezembro 20, 2019, 06:34:12 pm »
Olá Colegas

E no final do ano aquando do apuramento de resultados o que fazem ao saldo da conta 33?
Obrigado
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