Duvida - Locações financeiras vs operacionais

Bom dia colegas,

Não sei se esta será a melhor área do forum para colocar a minha questão mas como surgiu durante o estudo aqui vai...
Qual a diferença entre locações financeiras e operacionais, como são ambas contabilizadas aquando da celebração do contrato? e do pagamento de cada renda? e mais importante, da liquidação de IVA.

Este tema gera-me alguma confusão ainda.

Obrigado e boa sorte para quem também vai amanha

As locações operacionais são por exemplo aluguer de casas, a propriedade é 100% do senhorio e se o prédio arder o prejuízo (apenas do prédio em si) é do senhorio.
As locações financeiras  são o exemplo os leasings, basicamente a propriedade é do "senhorio", mas se juntares as estipulações (legais ou contratuais) chegas à conclusão que os direitos do senhorio podem ser descritos como uma mera reserva de propriedade.
Em muitas situações pode ser dificil ver qual é o tipo de locação, então:
Procura-se no contrato, pode lá haver uma clausula que diz com todas as letras como é

As locações operacionais são por exemplo aluguer de casas, a propriedade é 100% do senhorio e se o prédio arder o prejuízo (apenas do prédio em si) é do senhorio.
As locações financeiras  são o exemplo os leasings, basicamente a propriedade é do "senhorio", mas se juntares as estipulações (legais ou contratuais) chegas à conclusão que os direitos do senhorio podem ser descritos como uma mera reserva de propriedade.
Em muitas situações pode ser dificil ver qual é o tipo de locação, então:
Procura-se no contrato, pode lá haver uma clausula que diz com todas as letras como é

Procura-se no contrato, pode lá haver uma clausula que diz com todas as letras como é que o contrato deve ser contabilizado.
Se vires um contrato de renting (normalmente locação operacional) com uma cláusula de opção de compra por um valor residual, isso provavelmente vai tornar esse contracto numa locação financeira (se leres estes contratos eles vão ser demasiado parecidos com leasing).
Leasings são sempre locações financeiras, a propriedade plena vai ser atingida no final do contrato pagando uma renda opcional extremamente barata, de forma a que as probabilidades de essa opção ser usada será quase 100%.