Herança Indivisa

Boa tarde

Uma casa de habitação estava em herança indivisa de 3 filhos. Foi feita habilitação de herdeiros em 2017. A mesma casa foi vendida com um quintal artigo diferente  tudo por um valor só.

1ª pergunta: Existe mais valia a calcular como?? valor patrimonial em que data? data do obito do ultimo do casal a falecer ou aquando da escritura de habilitação de herdeiros.

A escritura de venda será em 2018
Os predios são anteriores a 1989 mas os herdeiros herdaram depois.

No caso do predio (quintal) como calculo a mais valia? pois o valor da venda é a casa e quintal por...

Agradecia a vossa ajuda.

Obrigado

Uma família com 2 filhos, e um imóvel comprado durante o casamento em comunhão de adquiridos.

No primeiro falecimento
Tens cada filho, 1/6, mais 1/6 do cônjuge, adquirido à data do óbito pelo valor declarado para IS independentemente de estar isento.
A metade restante já era do conjugue sobrevivo antes da morte por causa do regime de casamento.

No segundo falecimento tens cada filho com 1/6 adquirido à data de falecimento do primeiro, mais 2/6 adquiridos à data de falecimento do segundo conjuge.

Aconselho a que antes de mais nada faça um esquema, uma árvore...
É faço o exemplo com o falecimento de uma "famíla" simples, as coisas podem complicar bastante se meterem mais que uma geração e casamentos seguidos de divórcios, seguidos de novos casamentos, filhos enteados, e tal árvore ajuda...