Calculo mais-valia venda de imóvel

Agradeço ajuda para calculo de mais-valia na venda de um imóvel

Ano de aquisição - 2015
Ano de venda - 2018

Valor de compra - 305000€
Valor de venda - 982500€
Despesas de escritura - 20000€
Divida ao banco - 225000€

Assim sendo calculei a mais-valia com a seguinte formula:

Mais-valia = Valor da venda - divida ao banco - (valor da compra x Coeficiente de desvalorização) - encargos
Mais-valia = 982500€ - 225000€ - (305000€ x 1,01) - 20000€
Mais-valia = 429450€

50% de 429450€ = 214725€ são somados ao rendimento para calculo do IRS

Correcto?
Obrigado

Bom dia. Se não vai re-investir, sim, está certíssimo, caso contrário tem 36 meses para reinvestir o valor de realização para não ser tributado, ou então, na proporção do re-investimento.

Obrigado pela resposta.
Neste caso o valor de realização é o Valor da venda - divida ao banco, certo?