Alojamento Local

Boa tarde Colegas,

Ando a recolher informação sobre o Alojamento Local e surgiram-me as seguintes duvidas:

- Se uma empresa fizer com um proprietário de um imóvel um contrato de cessão de exploração de (p.ex) um apartamento, para o proprietário do imóvel apenas existirá um rendimento de categoria F, pelas rendas que recebe da empresa, correto?
Mesmo que a empresa tenha o CAE de Alojamento Local e utilize o imóvel para essa atividade?
No caso da empresa existe alguma nuance relativamente ao Alojamento Local, em termos fiscais?

Obrigada.