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Arrendamento de espaço a empresa

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Offline ssilva

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Arrendamento de espaço a empresa
« em: Julho 29, 2018, 02:50:25 pm »
Colegas,

Temos a seguinte situação:
  Um sujeito enquadro na categoria B tem um contrato de leasing imobiliário referente à loja onde explora a sua atividade.

  Entretanto abriu empresa e pretende subarrendar o espaço à empresa, pois não será fácil fazer a passagem do contrato de leasing para nome da empresa.
  A questão é a seguinte:
  Deverá comunicar este contrato como arrendamento / subarrendament o na AT certo? Mas na AT não aparece o imóvel em leasing como sendo seu. Haverá algum problema?

 Já tiveram situação semelhante?

Agradeço a vossa ajuda

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Offline kushinadaime

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Re: Arrendamento de espaço a empresa
« Responder #1 em: Julho 29, 2018, 05:51:04 pm »
No subarrendament o isso não é problema...

E passar o contrato para a empresa é extremamente fácil, é fazer a cedência da posição contratual, contacta o leasing que ele trata de tudo...
E se quiser evitar o regime de neutralidade fiscal, e respectivas complicações, é estabelecer um preço simbólico.
A única dificuldade que vejo serão as garantias, o banco poderá exigir garantias adicionais, mas se oferecer o aval do sócio...

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Offline ssilva

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Re: Arrendamento de espaço a empresa
« Responder #2 em: Julho 30, 2018, 07:28:18 am »
Bom dia

Muito agradeço a ajuda.

Mas não existindo possibilidade de fazer a cedência da posição contratual é possível fazer um contrato de arrendamento entre o sócio e a empresa?

Eu diria que é possível mas o que me faz confusão é o imóvel não estar na AT em bom rigor é um leasing ....

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Offline kushinadaime

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Re: Arrendamento de espaço a empresa
« Responder #3 em: Julho 30, 2018, 09:49:01 pm »
Bom dia

Muito agradeço a ajuda.

Mas não existindo possibilidade de fazer a cedência da posição contratual é possível fazer um contrato de arrendamento entre o sócio e a empresa?

Eu diria que é possível mas o que me faz confusão é o imóvel não estar na AT em bom rigor é um leasing ....

Quanto ao contrato de arrendamento provavelmente não é possivel sem alterar o contrato de leasing, pois provavelmente a sub-locação e a cedência de espaço estarão excluídas (ler contrato para ter certeza). E se a cedência da posição não é possivel imagino que esta alteração também não...
E para sub-locações, para submeter no portal das finanças o contrato de sub-locação não precisa de ter o imóvel como da empresa...

 

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