Mais valias

Boa tarde, Tenho uma duvida relativa as mais valias.
Vendi casa em dezembro de 2019 por 100 mil habitação que tinha comprado em 2016 por 72 mil euros. Devia ao banco 50 mil euros.
Comprei nova habitação propria permanente por 110 mil mas optei por não investir todo o dinheiro da venda, ou seja, emprestimo de 99 mil  11 de entrada de fundos proprios ficando com algum para obras.
Alguem me consegue ajudar no calculo de mais valias. o que tenho visto é que é calculado o valor da mais valia em  100 mil - 50 mil, por recorrer a credito em vez de ser 100 mil - 72 mil.