sociedade gestora de património

Boa tarde caros Colegas,

Tenho um cliente com vários imóveis na esfera pessoal e pretende abrir uma empresa para optimização fiscal, uma vez que está a pagar valores altos de IRS.

Questiona acerca da forma como proceder: manter os imóveis no seu nome e ceder a exploração à nova empresa, ou passar os imóveis para a empresa?

O que aconselham? sugestões?
Tenho estado a fazer algumas pesquisas mas tenho duvidas da melhor solução.