Venda de imovel

SERTOLIVAL

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Venda de imovel

« em: Agosto 20, 2013, 09:45:00 am »

Gostaria de colocar a seguinte questão:
Uma empresa adquiriu um terreno em 1990 e construiu um pavilhão, nas despesas dos materiais e mão de obra foi deduzido IVA. Neste momento a empresa pretende vender o pavilhão, o pavilhão possui um valor contabilístico de 60000€ e está avaliado em 90000€, como se deverá proceder? deve-se liquidar o IVA sobre o valor da compra e passar uma fatura? Ou faz-se simplesmente a escritura da venda do imóvel? É possível realizar a venda pelo valor contabilístico, ou terá que ser pelo menos pelo valor da avaliação?

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Shrek

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Re: Venda de imovel

« Responder #1 em: Agosto 20, 2013, 02:27:26 pm »

O valor de venda poderá ser pelo valor contabilístico mas depois na modelo 22, será entre o Valor contabilisico e o VPT dos dois o mais alto. Caso o VPT seja mais alto terá que reconhecer a diferença.

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kushinadaime

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Re: Venda de imovel

« Responder #2 em: Agosto 20, 2013, 04:20:21 pm »

O imóvel foi usado por exemplo 5 anos na actividade da empresa sujeita a IVA e deduziu-se relativa à construção e aquisição dele 100.000,00 de IVA (imaginemos).

Valor de iva a regularizar (não liquidar mas sim regularização):
100.000,00 euros x(15 anos/20 anos)=75.000,00

Valor deduzido que não se regulariza
100.000,00 eurosx(5 anos/20 anos)= 25.000,00

Confere no CIVA no artigo 20 e poucos... os detalhes.

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Shrek

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Re: Venda de imovel

« Responder #3 em: Agosto 20, 2013, 04:26:33 pm »

Não mencionei o IVA acima pois assumo que o pavilhão foi construido em 1990 o que dá por volta dos 23 anos, mesmo sendo os 22 anos já não tem que regularizar o iva, correcto colega ?

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