Mapa +/- valias imóvel

Bom dia,

Uma microempresa tinha no seu imobilizado um Prédio.
Em 2014 deste prédio fez-se propriedade horizontal e passou a ser 4 imóveis (ainda não reflectido na contabilidade, visto não saber o seu melhor tratamento).
De seguida um dos apartamentos é vendido.

Dúvidas:
- faz-se uma reavaliação contabilística (sendo uma microempresa) do prédio constituindo 4 imóveis em vez do prédio? E como se procede? Qual o impacto fiscal?
- como se faz o mapa mais-menos valias relativamente à parte do terreno, o terreno passará a ser 1/4 de 1/4?

Desculpem se não fui explícito.
Obrigado pela atenção.