Sociedade por quotas que pretende arrendar o espaço

Boa tarde,

Gostaria de pedir ajuda para a seguinte situação:

Um "café" que é constituído por uma sociedade por quotas, pretende arrendar o espaço.
O espaço utilizado pela SQ é de pertença dos sócios (enquanto particulares).
A questão é a o arrendamento pode ser feito pela sociedade? Se sim, como é em relação ao IVA (terá que fazer uma alteração de atividade passando para um IVA misto?)
Se o arrendamento for feito em nome dos sócios, o que é que acontece à atividade da sociedade?


NOTA: Questão chegada por via pessoal, agradeço a participação na entreajuda!