Mais valia (venda de imóvel)

Bom dia colegas,

Tenho um cliente que comprou uma casa em 2016 por 120 000.00€. Vendeu por 200 000.00€ em Dezembro de 2020.

Ao submeter o IRS terei de declarar no IRS a venda do imovel. O cliente diz que não quer reinvestir o dinheiro todo da mais valia e que ainda não sabe quanto vai reinvestir noutra casa (habitação própria permanente). Anda à procura de casa no mercado mas nesta fase ainda não tem nada em vista.

Tenho as seguintes questões que possivelmente me sabem ajudar:

1.  Devo colocar algum valor que pretende reinvestir, pelo menos 40 000.00€ (valor estimado que o cliente acha que vai investir) para não pagar já mais valias todas?

2. Exemplo: Se colocar no IRS que o cliente vai reinvestir 40 000.00€, mas no próximo ano informar no IRS que o cliente reinvestiu apenas 30 000.00€. o cliente terá de devolver o valor + juros?

Obrigada.