collapse

Procurar


Mais Valias

  • 2 Respostas
  • 773 Visualizações
*

Offline FPimentel

  • *
  • 2
  • 0
  • Sexo: Masculino
Mais Valias
« em: Agosto 28, 2021, 01:17:33 am »
Bom dia,
Tenho uma escritura marcada para um prédio misto (urbano e rustico). Sendo que na parte urbana tinha uma moradia em muito mau estado embora estivesse como habitação o que vai ser apresentando na escritura vai ser uma declaração de ruina.
As minhas dúvidas nas mais valias, que não vou reinvestir, são as seguintes:
Quando foi para declarar as mais valias posso vir a colocar o valor patrimonial tributário de habitação que vai ser apresentando na escritura? O novo valor que irá vir de ruina, que provavelmente será uma desvalorização da habitação não é colocado na aquisição das mais valias, certo?
A minha outra dúvida, sendo um prédio misto tenho que dar dois valores à parte urbana e rustica. Para efeitos de mais valias vale a pena colocar por exemplo 80% do valor da venda na parte urbana e 20% na parte rustica? Ou acham que devo colocar sei lá por exemplo 50% do valor na parte urbano e outros 50% do valor na parte rustica? O que compensa mais para não ser muito penalizado nas mais valias?
Obrigado.

*

Offline kushinadaime

  • *****
  • 2736
  • 87
Re: Mais Valias
« Responder #1 em: Agosto 28, 2021, 11:14:50 am »
...
Quando foi para declarar as mais valias posso vir a colocar o valor patrimonial tributário de habitação que vai ser apresentando na escritura?
...
Como aquisição, não.
Como alienação, só se o VPT for superior ao preço de alienação.


...
O novo valor que irá vir de ruína, que provavelmente será uma desvalorização da habitação não é colocado na aquisição das mais valias, certo?
...
Exacto, o que conta são os valores de aquisição e alienação. O valor de ruína não conta, imagine que o valor de aquisição é 10.000,00 e o de ruína é 2.000,00, então ficaria prejudicado em 8.000,00.

...
A minha outra dúvida, sendo um prédio misto tenho que dar dois valores à parte urbana e rustica. Para efeitos de mais valias vale a pena colocar por exemplo 80% do valor da venda na parte urbana e 20% na parte rustica? Ou acham que devo colocar sei lá por exemplo 50% do valor na parte urbano e outros 50% do valor na parte rustica? O que compensa mais para não ser muito penalizado nas mais valias?
Obrigado.
Não há diferença de tributação, assim o valor que ficar beneficiado na parte urbana ficará prejudicado na parte rústica e vice-versa, pelo que é indiferente, assim deve colocar a sua melhor estimativa.

*

Offline FPimentel

  • *
  • 2
  • 0
  • Sexo: Masculino
Re: Mais Valias
« Responder #2 em: Agosto 28, 2021, 05:46:37 pm »
Boa tarde,

1. Ponto: O valor de aquisição, que já foi há mais de 10 anos foi mais baixo que o atual VPT. O que conta é o valor mais alto, certo?

2. Ponto: Ótimo. Fico mais descansado assim.

3. Ponto: Não existe diferença? Então pelo que percebi, mesmo sendo prédio misto o cálculo é feito da mesma maneira para a parte urbana e rústica. Como a parte rústica tem mesmo um valor muito baixo. Basicamente, somam os 2 valores aquisição (urtbano e rústico) dá X valor e soma tb dos.2 valores de venda (urbano e rústico) dá Y valor e depois é calculado o imposto pelo Z valor ds diferença do Y - X, certo? Pensei que a parte rústica fosse calculada de maneira diferente.

Muito obrigado.


 

Empregos

Não foram encontradas mensagens.

Mensagens recentes

Exame OCC 2022 - Datas por a.machado.1
[Setembro 21, 2021, 04:24:52 pm]


Re: Dia do contabilista 2021 por Reisa
[Setembro 21, 2021, 03:42:20 pm]


Dia do contabilista 2021 por Contabilistas.net
[Setembro 21, 2021, 11:34:19 am]


Grupo de acesso Técnico de Contabilidade por Contabilistas.net
[Setembro 20, 2021, 05:10:52 pm]


Re: Férias por jak25
[Setembro 17, 2021, 05:48:51 pm]


Re: Férias por Contabilistas.net
[Setembro 17, 2021, 05:27:16 pm]


Re: Lançamento na fatura por Contabilistas.net
[Setembro 17, 2021, 05:19:48 pm]


Férias por jak25
[Setembro 17, 2021, 05:03:04 pm]


Subsidio Educação - Beneficios Fiscais por isabel_valente
[Setembro 17, 2021, 04:39:58 pm]


Lançamento na fatura por ssilva
[Setembro 17, 2021, 03:51:23 pm]


Relatório único por contabilidade0353
[Setembro 17, 2021, 11:44:23 am]


Re: Ficheiro Excel - Simulador Penhora Salários VL 4.0 por alima
[Setembro 17, 2021, 11:08:19 am]

* Exame OCC

Votações

Você não está autorizado a ver Sondagens neste quadro.
Setembro 2021
Dom Seg Ter Qua Qui Sex Sáb
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 [22] 23 24 25
26 27 28 29 30

Desculpe! Não há eventos disponíveis neste momento.